DAS MODERNE BUY-TO-LET MODELL

Ferien-Immobilie
als Investment

Kirchleitn in Bad Kleinkirchheim, Kärnten – der Ort grenzenloser Freiheit und familiärer Geborgenheit.

Eingebettet in die Weite der Kärntner Alpen, am Fuße des UNESCO Biosphärenparks Nockberge entsteht ein Kraftort, an dem herzliche Tradition und österreichische Gastfreundschaft gelebt werden.

Ein Ort grenzen­loser Freiheit

Kirchleitn’s Bauernhäuser sind gefertigt aus dem Holz historischer Höfe des Alpenraumes, die im beschaulichen Ober- und Unterkirchleitn Ihre neue Bestimmung gefunden haben.

Mit dem unvergesslichen Geruch von Zirbenholz in der Nase, betritt man die idyllisch gelegenen Bauernhäuser, die jeweils mit 4 kleinen (35qm) oder großen (55 qm) Stubn ausgestattet sind.

Ferien­wohnung als Anlage in Kärnten

Im Kaufpreis dieser Stubn ist ein Soft- Renovierung bereits enthalten, um die Vision des zukünftigen Slow Travel Resort Kirchleitn wahrwerden zu lassen und Ihr Investment sicher am touristischen Markt platzieren zu können.

Sie investieren in eine Ferienwohnung in ausgezeichneter touristischer Lage in einem der wenigen UNESCO Biosphärenparks weltweit und die Slow Travel Solutions GmbH kümmert sich für Sie um alles andere. Durch diese Investition lukrieren Sie als Käufer neben der Wertsteigerung der Immobilie gerade auch die Erträge aus der touristischen Vermietung Ihrer Ferienwohnung.

 

  • 35m² ab 149.000 €
  • 55m² ab 225.000 €
  • 70m² ab 298.000 €

Die beiden Feriendörfer Ober- und Unterkirchleitn wurden durch den bekannten Baumeister Robert Rogner Anfang der 1980er Jahre mit sehr viel Liebe und Herzblut im regionaltypischen Stil errichtet.

Das Resort zeichnet sich in seiner Bauweise durch die Verwendung von 400 Jahre alten Holz aus, welches mühevoll aus unzähligen historischen Bauernhäusern des Alpenraums zusammengetragen wurde. Unverkennbar sind ebenso die Kachelöfen und die Ausstattung mit mindestens einem historischen Möbelstück in jeder Stubn in Kirchleitn.

Seit seiner Errichtung wurden die Dörfer Ober- und Unterkirchleitn laufend liebevoll gepflegt und technisch auf dem neuesten Stand gehalten. So erfolgt beispielsweise die Beheizung der Bauernhäuser durch ein nahe gelegenes Biomasseheizkraftwerk.

Gerade jetzt werden Lichtwellenkabel verlegt, um in beiden Dörfern ein optimales Internetsignal für alle Gäste zu gewährleisten.

Keine Maklergebühr, 100% Direktangebot vom Eigentümer.

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Skipisten
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Wandergebiet
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Seehöhe

Immobilie auf einen Blick

Appartement

Ihre Ferienwohnung
in Österreich als Anlage

Der Kauf von Ferienimmobilien und Alpenchalets hat in den letzten Jahren laufend zugenommen. Viele Investor*innen entscheiden sich für den Kauf einer Ferienimmobilie, die in der Alpenrepublik und insbesondere Kärnten dank der touristisch attraktiven Lage sowie einem stabilen Umfeld eine lukrative Wertsteigerung ermöglicht.

KEINE Maklergebühren

Jetzt kostenlos
Immobilien-Exposé anfordern:

Fordern Sie hier ganz unverbindlich das exklusive Exposé als PDF der Immobilie in Kirchleitn an oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin bei uns im Resort:

Ihre Ansprech­partnerin:

Miriam Jobst

– Immobilien & Verwaltung –

Slow Travel Resort Kirchleitn

St. Oswald-Rosennockstraße 13
A-9546 Bad Kleinkirchheim

+43 664 400 8188
immobilien@slowtravelsolutions.com

FAQs

Hier finden Sie häufig gestellte Fragen und Antworten rund um den Kauf einer Immobilie direkt vom Eigentümer.

In der Tourismuswirtschaft bedeutet „Buy-to-let“, dass Appartements oder Hotel-(Teil)Anlagen mit der Absicht von einem Käufer bzw. einer Käuferin erworben werden, sie allerdings bei Nichtnutzung durch den Investor an einen bestehenden oder angeschlossenen Hotelbetrieb zu vermieten. In Österreich kann die Ferienimmobilie zu einem kleinen Teil des Jahres selbst benutzt werden.

Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Brutto-Kaufpreis
Kosten der Grundbuchseintragung: 1,1 % vom Brutto-Kaufpreis
Kosten für die Kaufvertragserrichtung/Treuhandabwicklung: ca. 2,4 % vom Brutto-Kaufpreis

Alle Zahlen beziehen sich auf den Markt Österreich.

Wenn Sie die Immobilie überwiegend zur touristischen Vermietung und nur untergeordnet für den privaten Eigenbedarf nutzen (dies ist bei unserem Buy-To-Let-Modell der Fall), dann folgt der Erwerb der Immobilie unter Ausweis der Umsatzsteuer (20 %) und die bezahlte Umsatzsteuer wird vom Finanzamt als Vorsteuer rückerstattet. In der laufenden Vermarktung erzielen Sie Beherbergungsumsätze, die zum ermäßigten Steuersatz von 10 % mit österreichischer Umsatzsteuer belastet sind, diese Umsatzsteuer ist an das Finanzamt abzuführen.

Das Einkommen aus der Bewirtschaftung von Immobilien unterliegt in Österreich der Einkommensbesteuerung. Je nach dem wo Sie Ihren derzeitigen Hauptwohnsitz (Land) haben, ist dieses Einkommen nach den gängigen Doppelbesteuerungsabkommen unter Progressionsvorbehalt von der Besteuerung ausgenommen. Aufgrund der eindeutigen Renditeorientierung müssen keine aufwendige Nachweise zur Liebhaberei nachgewiesen werden.

Keine Maklergebühr, 100% Direktangebot vom Eigentümer.

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Erfahren Sie mehr über unser Slow Travel Resort!

zu kirchleitn.com
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Slow-Traveling für B2C

Uns von Slow Travel Solutions leiten die Gedanken des bewussten und bedachten Tourismus. Wir gehen davon aus, dass sich unsere Gäste für Reisen entscheiden, um Menschen, Kultur und Traditionen vor Ort zu erleben. Nachhaltigkeit spielt für sie dabei in jeder Hinsicht eine große Rolle. Sie respektieren Mensch und Natur. Für diese Gäste bietet Slow Travel Solutions die optimalen Möglichkeiten die Welt neu zu entdecken.